我国近年来的住房成交面积结构，从中可以发现，在我国的住房成交面积结构中，90~144平方米为主力户型，2017年占比达到63%，超过其余两种户型的住房成交面积之和，且成交面积占比还在不断上升，从2011年的53.08%上升到2017年的63%，而其他两住房面积结构对房地产业同样有着重要意义，直接影响企业的决策和政府政策的制定，对不同面积户型住房的投资与人民群众的切实利益密切相关，对其进行研究有着重要的现实意义。同时，搞清面积结构的决定因素对于我们以后研究此类问题有重要的启示意义，因此对其进行研究也有重要的理论意义。

影响住房面积结构的因素有如下几点。人口年龄结构。人口年龄对于住房面积结构的影响分为多个途径。首先，收人与年龄存在明显的对应关系，而收入又与住房消费存在明显的因果关系，所以，人口年龄结构与住房面积结构存在对应关系。其次，年龄与家庭构成和家庭规模也有明显的相关关系，这也造成年龄结构与住房面积结构的相关性。90平方米以下住房成交比重与劳动力人口比重有明显的正相关关系，而90~144平方米及144平方米以上住房成交比重与劳动力人口比重有着明显的负相关关系。

家庭规模。家庭规模与住房面积结构的关系显而易见，家庭规模越大，对于大户型住房的需求就越大，反之亦然。因此，平均家庭规模越大的省份，大户型住房的比重就应该越高，反之亦然。平均家庭规模越小，90平方米以下的住房比重越高；而平均家庭规模越大，90~144平方米的住房比重越高。而对于144平方米以上的住房，由于中国家庭规模已经降至3.03人(2017年)，5人户以上家庭的比重只有6.37%(2017年)，家庭户规模的增加已经对144平方米以上住房的比重不再敏感。再考虑价格因素，144平方米以上的大户型成交比重与家庭规模的关系不再明显。

收人水平。由于收入水平的提高，人们对生活水平的追求必然提高，居住质量改善的一个重要指标就是居住面积的提升，因此可以预计收人水平越高的地区对大户型住房的追求也越强烈，较小户型的比重也会越低，反之亦然。城镇化水平。城镇化水平对住房结构也有明显影响，一方面城镇化意味着收入水平的提高，这会影响住房成交面积结构。另一方面，城镇化也意味着生活方式的变化，农村居民大多居住面积较大，2018年中国城镇人均建筑面积为39平方米，而农村为47.3平方米。①这也意味着城镇化率越高的地方，90平方米以下的住房比重也越高，反之亦然。

总体上看，我国目前的住房交易结构仍处在快速变化之中，尚未达到相对稳定的结构，这与我国经济快速发展、城镇化快速推进以及人口形势的历史性变化密切相关，这也是把握我国住房交易结构变化的根本性因素。但随着我国经济社会人口因素的进一步发展，我国的住房交易结构将在未来一段时间发生巨大变化，住房交易结构未来如何演变将在以后讨论。