如今，北京每成交7套房，大约有6套是二手房。当中国全面进人二手房时代，新房还具有投资价值吗?为什么新房依然值得买?第一，新房在价格上有明显优势。得益于楼市调控时期的限价政策，现在新楼盘的开盘价格可能比之前还低。而且，很多城市已经形成了新房、二手房价格倒挂的格局——新房比周边二手房的价格还便宜。第二，新房为买房者提供一种全新的居住体验，能够让买房者享受到一种新鲜感。相反，二手房几经流转之后不仅保留了之前房主的生活痕迹，而且导致房屋的使用年限缩短。

第三，在购买新房之后，买房者完全可以按自己的想法设计房屋布局和装修风格，而二手房装修费时、费力、费钱。另外，受制于二手房房屋结构的基础设计，买房者不一定可以对墙体和管道线路进行二次改造。第四，对楼层、房屋朝向有个性化要求的人群更适合买新房。凡是看过二手房的人一定会有这样的经历：看了10套房，好不容易找到一套各方面条件还不错的房子，结果发现朝向不好；而价格合适的房子，所处的楼层又不能让人满意。想买到一套称心如意的二手房相当困难，而新房更标准化、更多样化的户型设计意味着更多的选择。

第五，购买新房时交房款、计算税费的流程比购买二手房简单得多。买二手房不是简单地按照比例交钱就可以，而是要先减去贷款额度再倒推首付比例，结果首付比例往往比购买新房还要高。此外，在北京买新房需要缴纳的契税、公共维修基金等，一般在交房时才交。可是买二手房不仅要额外交十几万元到几十万元不等的中介费，而且这一系列费用有时候需要在买卖达成的第一时间交纳。第六，买新房立等可取，整个交易过程最短只有几个月。一旦买房者看中了某个楼盘的新房，等到开盘时摇号选房，然后交定金、签合同、交首付、贷款，新房就到手了。但是买二手房的流程很多，在交易过程中还需要提防各种陷阱，劳心伤神。第七，新房的升值空间比二手房大。新房一般比二手房的使用年限长，所以后续房价的上涨幅度更大。另外，新房的配套设施和周边资源一旦形成利好，日后房价往上走的可能性持续变大。

假定你已经确定购买新房，还有几点值得关注。一个楼盘的销售周期可能长达几年，新楼盘开盘往往也分为很多期，那么什么时候买房最划算?有网友总结了一句话：首开叫投资，加推叫升值，结盘叫兑现。翻译过来就是，第一次开盘时购买成本最低，但风险也最大；如果房地产企业后续开盘，则意味着楼市向好，房价会上升；楼盘销售的最后阶段剩下的称为尾房，买房者在这一阶段买的是现房，当初预售时的承诺通常都会兑现，但是价格也会很高，升值空间比较小。考虑到升值空间，一般我们选择购买新开盘的或者是刚刚加推的楼盘。在购买新房时，买房者除了看地段、看价格、看房型，还要在宏观层面上考量交通条件，周边产业和学区，因为这些因素带来的升值空间可能比地块本身更大。一个附近马上要开通地铁、高铁，但是位置较偏的楼盘，说不定会比一个位置没那么偏但是附近没有地铁和高铁通过的楼盘涨价的速度更快。

产业集聚带来人群的集聚，自然也能带动房价的上涨。北京回龙观位于五环开外，为什么那里的房价依然那么高?原因是，在附近的互联网软件园和中关村工作的程序员把当地的楼市激活了。学区房也是中国家庭特别关注的问题。人们对学区房的需求一直很旺盛，其房价自然会不断上升。从微观层面来看，采光、朝向等因素也会影响买房者的决定。宏观和微观，两手都要抓，两手都要硬。只有这样，买房者在购买新房时才能选到最合适、最占优的房子。